Об уплате НДС товариществами собственников жилья

 Вопрос:

    В каких случаях уплачивают НДС товарищества собственников жилья?

 Ответ:

    Подпункт "а" п.1 статьи 19 Закона Российской Федерации  от 27.12.91 N 2118-1 "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" к федеральным налогам относит налог на добавленную стоимость (далее - "НДС").
    
    В соответствии со статьей 143 Налогового кодекса РФ организации признаются налогоплательщиками НДС.

    Из этого следует, что товарищество собственников жилья (далее -ТСЖ), являясь налогоплательщиком НДС, уплачивает его при условии осуществления определенных видов деятельности, возможность производства которых определена в уставе ТСЖ.
    
    Статьей 2 Федерального закона от 05.08.2000 N 117-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" признан утратившим силу Федеральный закон  от 06.12.91 N 1992-I "О налоге на добавленную стоимость" за исключением некоторых абзацев и пп.1 статьи 5, которые утрачивают силу с 1 января 2002 года.
    
    Статья 146 Налогового кодекса РФ считает объектами обложения НДС:
    
    1. Операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе по реализации предметов залога и передачи товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации. Передача права собственности на товары, результаты выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе также признается реализацией;
    
    2. Операции по передаче на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на доходы организаций;
    

   3. Операции по выполнению строительно-монтажных работ для собственного потребления.
    
    Исключены из списка налогооблагаемых операций по реализации операции, перечисленные в пп.2 п.2 статьи 146 Налогового кодекса РФ. В том числе исключены операции по передаче на безвозмездной основе жилых домов и других объектов жилищно-коммунального назначения, а также дорог, электрических сетей, подстанций, газовых сетей, водозаборных сооружений и других подобных объектов органам государственной власти и органам местного самоуправления (или по решению указанных органов, специализированным организациям, осуществляющим использование или эксплуатацию указанных объектов по их назначению).
      
    Данная статья Налогового кодекса РФ и Закон "О налоге на добавленную стоимость" не предусматривают освобождение услуг по сдаче внаем, продажи недвижимости, входящей в состав кондоминиума, от НДС.
    
    Таким образом, осуществляя предпринимательскую деятельность по сдаче внаем, продаже недвижимости кондоминиума, ТСЖ обязаны выплачивать НДС.
      
    Пункт 1 статьи 145 Налогового кодекса РФ предусматривает возможность освобождения ТСЖ от исполнения обязанностей плательщика НДС, так как в соответствии с ним организации имеют право на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций без учета НДС и налога с продаж не превысила в совокупности один миллион рублей.
    
    В соответствии с п.6 статьи 145 Налогового кодекса РФ ТСЖ, претендующие на освобождение от исполнения обязанностей плательщика НДС, должны представить соответствующее письменное заявление и документы, подтверждающие право на такое освобождение, в налоговый орган по месту своего учета.
    
    Освобождение ТСЖ от исполнения обязанностей плательщика НДС производится на срок, равный двенадцати последовательным календарным месяцам. По истечении указанного срока ТСЖ, которое было освобождено от исполнения обязанностей налогоплательщика, представляет в налоговые органы письменное заявление и документы, подтверждающие, что в течение указанного срока освобождения сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога и налога с продаж за каждые три последовательных календарных месяца в совокупности не превышала одного миллиона рублей (п.4 статьи 145 Налогового кодекса РФ).
    
    В течение 10 дней, считая со дня представления необходимых документов, налоговые органы выносят решение соответственно:

     - о правомерности освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика либо об отсутствии права на освобождение;

    - о продлении срока освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика либо об отказе в таком продлении.
    
    Если в течение периода, в котором ТСЖ было освобождено от обязанностей налогоплательщика, выручка от реализации товаров (работ, услуг) превысила ограничение, предусмотренное п.4 статьи 145 Налогового кодекса РФ, то, начиная с первого числа месяца, в котором имело место такое превышение, и до окончания периода освобождения ТСЖ утрачивает право на освобождение и уплачивает налог на общих основаниях (п.6 статьи 145 Налогового кодекса РФ).
    
    Но исходя из практики деятельности ТСЖ Санкт-Петербурга, выручка от реализации товаров (работ, услуг) не превышает указанного значения один миллион рублей.
    
    

НП "Информационно-правовой консорциум ,ЦПУ,

                                                                    юрисконсульт Ковалева З.Л.

 [email protected]

12 апреля 2001 года N Ю501