О снятии с регистрационного учета лица,
являющегося членом семьи собственника квартиры

 Вопрос:

    
    Молодому человеку досталась трехкомнатная квартира по завещанию бабушки.
    
    В это время он находится в местах лишения свободы, но к бабушке перед ее смертью прописалась сестра жены этого человека. Сейчас он вернулся из заключения, оформил собственность на квартиру и сдает ее квартирантам.
    
    Каким образом можно снять с регистрационного учета сестру жены и на каком основании? В квартире она никогда не жила, но выписываться не хочет, требует компенсацию.
    

 Ответ:

    
    Из вопроса я могу предположить, что женщина зарегистрировалась (прописалась) в квартире в качестве члена семьи собственника.
    
    В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
    
    Если женщина имеет постоянное место жительства в другом месте, собственник вправе предъявить иск о признании ее утратившей (или не приобретшей) право пользования жилым помещением. В связи с тем, что постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.95 N 8-П признана неконституционной часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР, суды отказывают в таких исках, если не доказано, что лицо приобрело право пользования жилым помещением в другом месте. В соответствии с вышеуказанным постановлением Конституционного Суда РФ временное отсутствие гражданина само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.
    
    Следовательно, в суде истцу необходимо доказать, что отсутствие гражданина не носит временный характер и лицо выбыло из жилого помещения постоянно и имеет постоянное место жительства в другом месте.
    
    Доказательствами могут являться документы, свидетельствующие о постоянном проживании гражданина по новому месту жительства: сведения из лечебного учреждения по фактическому месту жительства, указание фактического места жительства в личном листке по учету кадров по месту работы, получение пенсии по фактическому месту жительства, получение корреспонденции и другие документы, которые могут быть запрошены судом по ходатайству истца.
    
    Собственник также вправе предъявить иск, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса РФ, которая защищает его права: в силу указанной статьи, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    
  

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

12 апреля 2001 года N Ю503