Выполнение функций заказчика-застройщика освобождается
от уплаты налога

 Вопрос:

    Подлежат ли обложению налогом на добавленную стоимость денежные средства, перечисляемые со счета финансирования капитальных вложений на выполнение функций заказчика-застройщика?
    

 Ответ:

    
    Заказчик-застройщик, как правило, является посредником между инвестором, финансирующим строительство объекта, и подрядчиком, осуществляющим строительно-монтажные работы. Функции заказчика-застройщика (включая технадзор) по сути являются функциями доверительного управляющего. Деятельность заказчика-застройщика ограничивается финансированием подрядчика и расходованием части средств инвестора, определяемой в установленном порядке от сметной стоимости строительства объекта, на свое содержание и выполнение технадзора.
    
    Предприятие, выполняющее функции заказчика-застройщика (в том числе технадзор), не является плательщиком налога на добавленную стоимость из-за отсутствия объекта налогообложения, поскольку у него не формируется объем реализации по собственной хозяйственной деятельности до момента сдачи инвестору готовой строительной продукции, и образования при этом разницы между ранее полученными денежными средствами на строительство и фактическими затратами по строительству объектов с учетом расходов по содержанию заказчика-застройщика (включая технадзор).
    
    При выполнении предприятиями функций заказчика-застройщика, включая технический надзор, в соответствии с Положением о заказчике-застройщике затраты на содержание этих служб предусматриваются в сметах на строительство объектов. Поэтому денежные средства, перечисляемые со счета финансирования капитальных вложений на выполнение функций заказчика-застройщика (включая технический надзор), размер которых установлен от сметной стоимости строительства объектов, где это предприятие является заказчиком, независимо от источника финансирования не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.

В.Шеруимов,
начальник отдела Управления Министерства Российской Федерации
по налогам и сборам по Московской области
"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 2 (271), январь 2000 года

24 января 2000 года N Э55