В данном случае, если договором аренды не предусмотрено иное, риск случайной
гибели должен нести арендодатель как собственник имущества
и затраты по восстановлению утраченного имущества
должен будет произвести сам

 Вопрос:

    Кто должен возмещать затраты по ремонту и восстановлению арендованного имущества, пострадавшего во время пожара, если следствием установлено, что пожар произошел в результате противоправных действий неустановленного лица?

 Ответ:            

    Если по окончании срока действия договора стороны отказались от продолжения арендных отношений, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество подлежит возврату арендодателю, при этом арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.     
  
    Однако в том случае, когда имуществу нанесен ущерб в результате действий третьего лица, установить которое не удалось, при условии, что в действиях арендатора отсутствовали упущения, способствовавшие повреждению арендованного имущества, в соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества должен нести арендодатель.      
    
    Таким образом, в данном случае, если договором аренды не предусмотрено иное, риск случайной гибели должен нести арендодатель как собственник имущества и затраты по восстановлению утраченного имущества должен будет произвести сам.

         

23 января 2001 года N СП127

См. решение по аналогичному делу  
постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 23 января 2001 года N 5823/98