Вопросы по регистрации имущественного комплекса и земли

 Вопрос:   

    ___________________________________
    
    См. консультацию N А982
    ___________________________________       
    
    У предприятия возникли сложности с оформлением земельных участков под объектами недвижимости в пользование еще на стадии ООО. Большая часть участков уже оформлена, но осталось несколько участков , которые в настоящее время остались не оформленными на ООО, хотя все на них готово (постановление собственника о передаче участков в пользование, планы границ), по разным объективным причинам. Преобразование же ООО в ЗАО завершилось.    

    Почему нельзя при подтверждении преобразования и регистрации ЗАО получить свидетельство на земельные участки под недвижимостью сразу на ЗАО как правопреемника ООО, почему регистрационная палата требует оформления оставшихся земельных участков на ту форму юридического лица, которой уже нет, то есть на ООО, и только после этого на ЗАО? Ведь это и деньги и время.

 
    Почему регпалата требует при регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи объекта недвижимости в виде объекта имущественного комплекса непременно одновременно оформлять и передачу прав на земельный участок при этом объекте?

    Почему при сделке с одним объектом собственности продавец непременно должен одновременно совершить сделку с совершенно другим объектом - с земельным участком?   
    
       

 Ответ:               

    Поскольку вы оформляете права на ЗАО, нужно чтобы предыдущий собственник (для целей ответа оставим в стороне, что ООО и ЗАО одно и то же) мог подтвердить свои права. Если предыдущий владелец - ООО не имеет зарегистрированных прав на недвижимость, то и передать их ЗАО он не может. Поэтому нужно, чтобы сначала свои права оформило ООО.     

    Регистрация прав на недвижимость в виде строений и сооружений, в нашем случае - имущественного комплекса, действительно влияет на возможности использования другой недвижимости, а именно земли. Поэтому вопросы регистрации имущественного комплекса и земли взаимосвязаны.
    
    Регистрация прав по сделке и самой сделки проводится одновременно. Необходимость этого вызвана тем, что в ГК и в законе «О регистрации прав…» используются и те и другие термины.     

А.В.Дегтярев,
главный юрисконсульт «Объединенной Консалтинговой Группы»
    Санкт-Петербург, Лиговский пр., 64
    Тел.: (812) 325-4860, факс: (812) 325-48-63
     E-mail: [email protected]  

8 июня 2001 года N А981