О заключении отдельного договора займа

 Вопрос:

    
    В 1992 году, в результате обмена, мною получена трехкомнатная квартира жилой площадью 38 кв.м (общ. 60), в которой прописаны моя дочь (1980 г.р.) и муж.
    
    Однако с 1995 года муж живет отдельно, материально нам, как и ранее, не помогая.
    
    Недавно мы получили от него исковое заявление с требованием раздела жилой площади и выделением ему комнаты размером 11,5 кв.м, с заключением отдельного договора найма.
    
    Прошу Вас разъяснить, насколько правомерны его действия. Такая ситуация для нас не приемлема, так как моя дочь выходит замуж и ожидает ребенка.
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии со статьями 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР Ваш муж является членом семьи нанимателя и наделен теми же правами, что и Вы.
    
    В соответствии с ч.1 статьи 86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма в следующих случаях:
    
    1) в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью (доля определяется делением жилой площади квартиры на количество проживающих, и комната, на которую претендует лицо, не должна превышать его долю);
    
    2) с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением (то есть сложился порядок пользования и лицо фактически занимает комнату, на которую претендует; в этом случае не имеет правового значения размер комнаты).  
    
    Этому лицу может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР, в силу которой предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
    
    Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты).
    
    В соответствии с ч.3 статьи 86 Жилищного кодекса РСФСР споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.  
    
    Применительно к Вашей ситуации могу предположить, что требования заявлены Вашим мужем по основаниям приходящейся на его долю жилой площади, поскольку фактически он не проживает в квартире и, вероятно, не пользуется ни одной из комнат. Его доля составляет 12,6 кв. метров, он претендует на комнату 11,5 кв. метров, и это требование, вероятнее всего, будет удовлетворено, поскольку он претендует на комнату, которая меньше его доли, и по смыслу закона, права других лиц в этом случае нарушены не будут.
    
    В этой ситуации Вам было бы выгодно, чтобы дело не было рассмотрено до рождения ребенка. В соответствии с ч.1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Это же требование  закреплено в "Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации". Следовательно, ребенка зарегистрируют по месту жительства в Вашей квартире, после чего доля, приходящаяся на Вашего мужа, уменьшится, с 12,6 кв. метров до 9,5 кв. метров. Если в Вашей квартире нет изолированной комнаты, соответствующей приходящейся на Вашего мужа доле жилой площади (то есть 9,5 метров или меньше), ему, вероятнее всего, будет отказано в иске.
    
    Однако Вам следует иметь в виду, что это не лишает его возможности обратиться в суд с иском о принудительном обмене в порядке статьи 68 Жилищного кодекса РСФСР, в силу которой, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
    

     В любом случае для квалифицированной защиты своих прав Вам необходимо обратиться к адвокату.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

20 июня 2001 года N Ю582