О порядке пользования жилым помещением

 Вопрос:

    Помогите разобраться с такой проблемой: У нас 2-комнатная муниципальная квартира, комнаты 18 и 12 м. Прописаны: я, моя дочь, внук трех лет и мой бывший муж, с которым мы развелись 4 года назад и который с нами не живет все эти годы, но является главным квартиросъемщиком. Он хочет открыть отдельный лицевой счет на комнату 12 м с целью ее дальнейшей продажи. Имеет ли он на это право по нашим законам? Заранее благодарю за ответ.
    

    Людмила, Санкт-Петербург

 Ответ:

    В соответствии с частью 1 статьи 86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 Жилищного кодекса, в соответствии с требованиями которой предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат.
    
    В соответствии с частью 3 статьи 86 ЖК РСФСР споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке. Таким образом, Ваш муж вправе требовать заключения с ним договора найма на одну из комнат. Поскольку его доля составляет 7,5 кв. метров (12 кв. метров плюс 18 кв. метров разделить на четверых человек), то он может претендовать на комнату 12 кв. метров лишь при условии, что сможет доказать, что между всеми членами семьи сложилось соглашение о том, что он занимает эту комнату. Если же он станет заявлять требование по приходящейся на него доле, в иске ему будет отказано, так как размер комнаты превышает его долю. Поскольку он фактически не проживает в квартире, и обоими комнатами пользуется Ваша семья, Вам в суде необходимо доказать, что никакого порядка пользования жилым помещением с Вашим мужем у Вас не сложилось. Если Вы это докажете, то и в этом случае в удовлетворении его иска будет отказано. Однако Вам следует иметь в виду, что все это не лишает Вашего бывшего мужа права требовать в судебном порядке принудительного обмена жилого помещения, что предусмотрено статьей 68 Жилищного кодекса РСФСР.
    
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

11 июля 2001 года N Ю646