О продаже квартиры

 
 Вопрос:

    Являюсь собственником двухкомнатной квартиры (приватизированной до брака), в которой прописаны также несовершеннолетний сын (совместно не проживает) и бывшая жена. Могу ли я продать свою квартиру вместе с бывшей женой другому лицу и какие могут возникнуть сложности при продаже?
    

    С уважением. Альберт, г.Москва

 Ответ:

    Формально вы, как собственник жилого помещения, имеете право продать квартиру вместе с зарегистрированными (прописанными) гражданами.

    Однако вам следует иметь в виду, что ваша бывшая жена и ваш сын зарегистрированы в принадлежащем вам жилом помещении в качестве членов вашей семьи, и в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Кроме того, для продажи квартиры Вам потребуется разрешение органа опеки и попечительства, поскольку в соответствии с ч.4 статьи 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

12 июля 2001 года N Ю647