Об изменении или расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

 Вопрос:

    
    В 1996 году мы (АО) заключили договор пожизненного содержания с иждивением. Через год у получателя ренты под давлением родственников появилось желание изменить договор в их пользу. У нас есть расписки о ежемесячном получении ренты и отсутствии претензий по уходу. Что может сделать получатель ренты для расторжения договора, что делать нам? Расторгать договор мы не хотим.

 Ответ:

    По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

    В Вашем случае не совсем понятно, стоит ли вопрос об изменениях к договору, либо о его расторжении.

    Если нынешний получатель ренты хочет, чтобы причитающиеся по договору платежи получало какое-либо третье лицо, то при наличии согласия плательщика достаточно зафиксировать такие изменения  к договору, правда, следует отметить, что форма такого изменения должна соответствовать форме основного договора (то есть должна быть соблюдена нотариальная форма и последующая государственная регистрация таких изменений).  

    Если же вопрос стоит о расторжении договора, то получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания лишь при условии существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.

    К существенным нарушениям закон относит: просрочку предоставления содержания более чем на один год; непредставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты; признания плательщика ренты неплатежеспособным.

    Таким образом, если Вы добросовестно выполняете свои обязательства по договору и сможете подтвердить это доказательствами, то в случае судебного разбирательства у Вас будут достаточно большие шансы на то, что судебное решение будет в Вашу пользу.
    
    

Адвокат Буйко Ю.Г.
ЮК N 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
    Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
    Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д.41
    тел: 314-85-27, 312-87-84

25 июля 2001 года N Ю681