Расторжение договора найма

 Вопрос:

    Квартира была сдана на срок для проживания. За досрочное расторжения договора со стороны наймодателя была предусмотрена неустойка. Однако при заключении договора не указали срок его действия. Как можно расторгнуть договор без уплаты предусмотренной неустойки?
    
    

 Ответ:

    В данной ситуации возможно, во-первых, по взаимному согласию сторон договора, на основании которого наниматель временно проживает в жилом помещении, заключить дополнительное соглашение к договору. В этом дополнительном соглашении следует указать конкретный срок, на который сдается жилое помещение.
    
    В том случае, если не достигнуто согласие сторон на внесение изменений в действующий договор, то наймодатель, то есть собственник жилого помещения, вправе в судебном порядке требовать расторжения договора. Гражданское и жилищное законодательство предусматривает определенные основания, по которым возможно требовать в одностороннем порядке расторжения договора найма жилого помещения в суде: если наниматель жилого помещения не вносит плату за жилое помещение в течение 6 месяцев, если наниматель разрушает или портит жилое помещение, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, если жилое помещение необходимо самому собственнику и членам его семьи для личного пользования. При отсутствии в договоре найма жилого помещения срока, на который заключен договор, законодателем императивно установлен максимальный срок в пять лет. Следовательно, при отсутствии срока в договоре найма жилого помещения, он определяется в пять лет, и таким образом сохраняет свое действие ответственность в виде неустойки при досрочном расторжении данного договора.
    
    Если же был заключен договор аренды жилого помещения и не указан срок, на который заключен договор, то бессрочный договор аренды жилого помещения возможно расторгнуть в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону о расторжении договора, за три месяца. И при бессрочном договоре аренды жилого помещения не применяется ответственность в виде неустойки за досрочное расторжение договора, так как договор заключен на неопределенный срок и стороны в любой момент могут в одностороннем порядке расторгнуть бессрочный договор, предупредив об этом другую сторону.
    
    

Савин Р.В.,
главный специалист ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел.324-66-75, тел/факс 176-78-64

8 августа 2001 года N Ю761