Действующее законодательство
не содержит обязанности собственника жилого помещения
по получению согласия у нанимателей

 Вопрос:

    
    Может ли собственник сдать часть жилых помещений в данном доме без согласия иных нанимателей?
    
  

 Ответ:

   
    В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.  На основании статей 127, 131 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, имеют право сдавать его внаем на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством, причем форма договора найма или аренды, а также срок, на который заключен договор, и другие условия определяются  соглашением сторон. При этом следует руководствоваться при заключении договора найма или аренды соответствующими нормами гражданского законодательства, посвященные указанным договорам.
    
    Действующее законодательство не содержит обязанности собственника жилого помещения по получению согласия у нанимателей, которые владеют и пользуются частью жилого помещения на основе договора найма или аренды. Однако надо иметь в виду, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. И при сдаче части дома на основании договора найма или аренды другому жильцу не должны нарушаться права первоначальных нанимателей или арендаторов.
    

Савин Р.В.,
главный специалист ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел.324-66-75, тел/факс 176-78-64

28 августа 2001 года N Ю842