О возможности предоставления по договору найма
комнаты в коммунальной квартире маневренного фонда

 Вопрос:

    Я с семьей проживаю в коммунальной квартире в маневренном фонде. В связи с тем, что ст.46 Жилищного кодекса на маневренный фонд не распространяется, нам отказывают в закреплении за нами освободившейся комнаты площадью 12,8 квадратного метра. Как создается маневренный фонд и что это такое?

    Правомерен ли отказ в закреплении комнаты за моей семьей?

 Ответ:

    Прежде всего давайте разберемся, что же такое "маневренный фонд"? Это разновидность жилищного фонда социального пользования, который создается по решению собственника (администрации района, города и т.п.) на основании Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года N 4218-1 (в редакции от 8 июля 1999 года). Эти жилые помещения предоставляются гражданам временно, на непродолжительный срок. Например, в случаях стихийных бедствий, аварий или на срок капитального ремонта жилого помещения.

    Если предположить, что комната в коммунальной квартире, находящейся в маневренном фонде, была Вам предоставлена в связи с капитальным ремонтом того жилья, нанимателем которого Вы являлись, то в данном случае все зависит от того, изменяется ли жилая площадь в результате ремонта. Это можно узнать в территориальном управлении того района, где находится Ваше жилое помещение.

    Вам следует знать, что согласно статье 83 ЖК РСФСР в тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое жилое помещение до начала капитального ремонта. То есть, должен быть заключен договор найма на указанное жилье. Вы будете иметь право на освободившуюся в коммунальной квартире комнату в случае, если Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий или имеете жилую площадь менее 12 квадратных метров (с учетом права на дополнительную площадь).

    Как следует из Вашего вопроса, комната Вам предоставлена временно, до окончания капитального ремонта; договор найма на ремонтируемое жилое помещение с Вами не расторгнут, а следовательно не заключен договор найма на то жилое помещение, в котором Вы проживаете в настоящее время. Таким образом, права на предоставление Вам освободившегося жилого помещения у Вас нет.

    Однако в практике бывали случаи, когда администрация района или города (т.е. собственник жилищного фонда) шла навстречу жильцам и по различным основаниям предоставляла временно освободившуюся площадь. Но об этом Вам лучше проконсультироваться у адвоката, специализирующегося в области жилищного законодательства.
    
    

    Адвокат Козлов В.С.
ЮК N 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
    Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
    Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д.41
    тел: 314-85-27, 312-87-84

7 сентября 2001 года N Ю892