Сроки уплаты налога на доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду

 Вопрос:

    
    В какой срок необходимо уплатить налог с суммы, полученной от сдачи квартиры в аренду?
    
  

 Ответ:

    
    Исчисление и уплата налога на доходы физических лиц от сдачи имущества (в том числе и жилых помещений) в аренду осуществляется в  соответствии со статьей 228 Налогового кодекса РФ. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи физическое лицо, получавшее в течение налогового периода доходы в виде арендной платы от сдачи имущества в аренду, обязано самостоятельно исчислить сумму налога, подлежащую уплате. Налоговым периодом согласно статье 216 Налогового кодекса РФ для целей налога на доходы физических лиц является календарный год. При этом общая сумма налога, подлежащая уплате за налоговый период, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода.
    
    Исчисление налога в рассматриваемом случае налогоплательщик осуществляет исходя из данных, отраженных в налоговой декларации. Следует отметить, что если налогоплательщик получает доходы от сдачи имущества в аренду, то в соответствии со статьями 228 и 229 Налогового кодекса РФ он обязан представить в налоговый орган налоговую декларацию. Налоговая декларация представляется в налоговый орган по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором были получены соответствующие доходы.
    
    Сумма налога, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается налогоплательщиком по месту его жительства в срок, не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (т.е. не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором были получены соответствующие доходы).
    
    В заключение отметим, что в случае прекращения договора аренды (прекращения получения доходов в виде арендной платы) до конца календарного года (т.е. до окончания налогового периода), то в соответствии с пунктом 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ налогоплательщик обязан предоставить в налоговый орган налоговую декларацию в течение 5 дней, с момента прекращения договора аренды. В указанной декларации налогоплательщик обязан отразить фактически полученные доходы в виде арендной платы  с указанием расходов, связанных с получение этих доходов. В этом случае уплата налога, доначисленного по налоговой декларации, в соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ производится не позднее чем через 15 дней с момента подачи такой налоговой декларации.
         

СмирновА.Е.
главный специалист ЗАО "Юридический центр "Северо-Западный регион"
тел.324-66-75, тел/факс 176-78-64

29 сентября 2001 года N Ю964