Приватизация однокомнатной квартиры

 Вопрос:

    Я решила приватизировать однокомнатную квартиру, в которой прописаны я и моя несовершеннолетняя дочь.  
    
    Каковы различия в долевой приватизации и в приватизации на одного человека - на дочь?

 Ответ:

    К сожалению, это вопрос, который требует перечисления и сравнения слишком многих статей ГК РФ. Постараюсь ответить наиболее кратко, но ответ будет все равно не полным.
    
    1. Согласно ст.11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" "Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в  домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз".
    
    2. Приватизация производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, согласие несовершеннолетних не требуется.
    
    3. Вы можете приватизировать в общую собственность либо на одного из членов семьи, в том числе несовершеннолетнего.
    
    4. Различия касаются права распоряжения собственностью. Долевая собственность: при продаже одним из совладельцев второй имеет преимущественное право на покупку; налог на имущество уплачивает каждый сам за себя (о льготах не говорю, так как не знаю конкретных данных о лицах); собственность на одного: при продаже квартиры второй член семьи не имеет преимущественного права. Вообще права определены ст. 244-259 ГК РФ. Согласно ст.292 ГК РФ оформление приватизации на одного из членов семьи не лишает других прав:

     "1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования  этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
    
    2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для  прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
    
    3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
    
    4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с  согласия органа опеки и попечительства".

Кянганен В.А.
    ЗАО "Управление и финансы";
тел. (г.Челябинск): (3512) 28-15-00; 28-15-10; 78-66-35
E-mail: [email protected]

27 сентября 2001 года N Ю967