В случае удовлетворения судом требований об изменении договора найма жилого помещения
в дальнейшем есть возможность самостоятельно произвести обмен жилой площади

  

 Вопрос:

    
    Я проживаю в 3-комнатной неприватизированной квартире с ребенком и бывшим мужем. Муж категорически отказывается меняться, никого не пускает в квартиру, а люди, не видя квартиры, меняться не хотят. Я испробовала все пути решения конфликта мирным путем, но бывший муж ни на что не соглашается. В Ленинградской области живет моя знакомая, у нее - приватизированная комната. Она - пожилой человек, нуждается в уходе, согласна переехать ко мне. Можно ли принудительно переселить туда бывшего мужа? Что делать?
    

 Ответ:

    
    Если Вам так и не удастся убедить бывшего супруга квартиру разменять, то Вы на основании ст.68 ЖК РФ можете обратиться в суд с иском о принудительном обмене занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах).
    
    При обращении с иском в суд Вы обязаны указать конкретные варианты обмена. Если Ваш бывший муж никого не пускает в квартиру, то постарайтесь показать квартиру в его отсутствие или на крайний случай покажите квартиру кого-нибудь из соседей с такой же планировкой, как и у Вас. На практике граждане часто отказываются в обмене жилых помещений, если согласия на такой обмен приходится добиваться путем вынесения судебного решения. Их можно понять, так как на судебное разбирательство требуется время. К тому же суд может в иске отказать, так как при рассмотрении дела обязательно учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обменном помещении. Принудительно переселить бывшего супруга в приватизированную комнату Вашей знакомой невозможно, так как ему придется приобретать комнату в собственность, а принудительное приобретение права собственности не допускается.
    
    Поэтому есть другой способ решения проблемы. На основании ст.86 ЖК РФ Вы можете обратиться в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения и просить суд признать за Вами право пользования жилой площадью в соответствии с приходящейся на Вас с ребенком долей жилой площади или с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением. При этом жилое помещение, на которое Вы претендуете, обязательно должно быть изолировано, состоящим из одной или нескольких комнат, так как это является обязательным условием для заключения самостоятельного договора найма жилого помещения. В случае положительного удовлетворения судом Ваших требований Вы в дальнейшем самостоятельно можете произвести обмен жилой площади, на которую открыт лицевой счет.
          
    

Адвокат К.П.Федоров,
ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

26 октября 2001 года N Ю1089