Наследование сумм паевых взносов ЖСК

 Вопрос:   

    Мой муж был членом ЖСК и периодически выплачивал паевые взносы на квартиру, но при  жизни выплатить их  полностью не успел. Я как наследница имею право доплатить взносы и требовать предоставления мне квартиры. Но в ЖСК мне отказали, ничего толком не объяснив. Кто прав и какие действия мне стоит предпринять?
        

 Ответ:

    Из вопроса неясно, проживали ли Вы в этой квартире до смерти мужа. Если нет, то в правлении ЖСК Вам отказали правильно: Вы как наследница имеете право требовать предоставления только суммы паевых взносов, но не самой квартиры.

    Почему? Дело в том, что квартира до полной выплаты пая находится лишь в пользовании члена кооператива, но не в собственности. А по наследству переходит только то имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Право собственности у члена ЖСК возникает только после полного внесения паевых взносов за квартиру, к тому же если это не произошло после вступления в силу Закона "О собственности в СССР”. Унаследовав пай, Вы автоматически членом кооператива не становитесь, членство может быть сохранено только по решению руководящего органа кооператива. При этом никакими обязанностями кооператив по вопросу предоставления членства наследнику не связан.
    
    Исключение составляет только правило, установленное постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 31 января 1996 года, о том, что наследник имеет преимущественное право на квартиру в доме ЖСК после смерти наследодателя, если он пользовался при его жизни этой квартирой. В этом случае Вы действительно имеете право требовать приема в члены ЖСК и можете, выплатив недоплаченные паевые взносы, стать полноправной собственницей квартиры.
    
 

Юрист Грудцына Л.Ю.
    "Адвокат", N 10, октябрь 2001 года

31 октября 2001 года N Э1006