Порядок отражения в учете операций по переводу помещения в нежилое

 Вопрос:                     

    В июле 1999 года ОАО была приобретена квартира в жилом фонде.

    Стоимость квартиры 43199 руб. отражена на сч.04 "Нематериальные активы". В дальнейшем квартира была переведена в нежилой фонд.

    В 2001 году указанная квартира в результате перепланировки была объединена в одно нежилое помещение с соседней квартирой, которая принадлежит физическому лицу.

    Между ОАО и физическим лицом в июне 2001 года заключен договор о том, что ОАО и физическому лицу принадлежит нежилое помещение общей площадью 170,5 кв.м. Учитывая, что доли в праве собственности на вновь образованное нежилое помещение не определены, стороны пришли к соглашению, по которому ОАО принадлежит 27/170 долей, физическому лицу - 143/170 долей. Согласно справке ПИБ инвентаризационная стоимость нового помещения составляет 426932 руб.

    Как отразить указанные операции в бухгалтерском учете ОАО?

г.Санкт-Петербург

 Ответ:                                    

    
    Перевод квартиры в нежилой фонд на основании документа, полученного из ГБР, подтверждающего право собственности организации на нежилое помещение:
    
    Дебет сч.01 Кредит сч.04 - 43199-00
    
    Затраты по переводу помещения в нежилое увеличивают стоимость квартиры:
    
    Дебет сч.08 Кредит сч.60, 76, 71
    
    Дебет сч.01 Кредит сч.08
    
    Затраты организации по перепланировке помещения являются затратами капитального характера:
    
    Дебет сч.08 Кредит сч.60, 76, 71
    
    Договор между организацией и физическим лицом должен быть зарегистрирован в ГБР. На основании документа, полученного из ГБР, списываем затраты на реконструкцию помещения на увеличение объекта основных средств:
    
    Дебет сч.01 Кредит сч.08
    
    Основные средства учитываются в бухгалтерском учете по фактическим затратам на их приобретение. Если других затрат при переводе помещения в нежилое и при реконструкции произведено не было, то стоимость 27/170 долей, принадлежащих организации, складывается из вышеперечисленных затрат.
    
    

Специалисты ООО "Орбита-аудит",
г.Санкт-Петербург

28 ноября 2001 года N А1218