Льготы по арендной плате

 Вопрос:

    Какие льготы по арендной плате применяются на практике для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан?

 Ответ:

    В настоящее время вопросы определения арендной платы за нежилые помещения, в  том числе и порядок предоставления льгот, регулируются Законом Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". Согласно этому закону размер арендной платы при прочих равных условиях зависит от социальной значимости деятельности, которую осуществляет арендатор в занимаемом помещении. Ставка арендной платы за пользование объектом нежилого фонда определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости.

    Перечень видов деятельности, признаваемых социально значимыми, и соответствующие им коэффициенты, на которые уменьшается рыночная ставка арендной платы, установлены также данным законом.

    Например, для организаций, а также индивидуальных предпринимателей, осуществляющих розничную торговлю товарами для детей, установлен коэффициент социальной значимости, равный 0,5, т.е. размер арендной платы за один квадратный метр помещения в год (квартал, месяц), определенный методами оценки рыночной стоимости, будет уменьшен в два раза.

    Рыночная ставка - размер арендной платы за один квадратный метр помещения в год (квартал, месяц), определенный методами оценки рыночной стоимости.
    
    Расчетная ставка - рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной  значимости.

    Коэффициент социальной значимости К(с) - коэффициент, корректирующий рыночную ставку с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.
    
    Социально значимые виды использования помещений - виды использования арендуемых  помещений, признаваемые указанным Законом социально значимыми.

    Ставка арендной платы за пользование объектом нежилого фонда определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости.
    
    Значения коэффициентов социальной значимости устанавливаются в соответствии с приложением к Закону и не могут изменяться чаще одного раза в год.

"Адвокатская фирма "Юринформ-Центр",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

4 декабря 2001 года N Ю1262