Cумма денежных средств, полученная от продажи квартир,
не облагается налогом с продаж

 Вопрос:

         
    В начале 2000 года я приобрел в собственность две квартиры, через несколько месяцев я зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя (вид деятельности - операции с недвижимостью). Кроме того, я приобрел патент на право применения упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности (вид деятельности тот же). В конце года я заключил два договора купли-продажи этих квартир. Будет ли доход от продажи квартир принят налоговым органом в целях налогообложения в качестве дохода от предпринимательской деятельности? Облагается ли налогом с продаж стоимость проданной индивидуальным предпринимателем квартиры?  
  

 Ответ:

       
    Согласно п.41 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность физических лиц, направленная на систематическое получение личного дохода от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном Законом порядке. Таким образом, до регистрации в качестве предпринимателя физическое лицо не может осуществлять расходы, связанные с предпринимательской деятельностью (покупка квартир). В таком случае его действия квалифицируются не как покупка квартир для занятий предпринимательской деятельностью, а как приобретение имущества в собственность.

    Следовательно, доход, полученный от продажи квартир в соответствии с договорами купли-продажи, не является доходом от предпринимательской деятельности и подлежит налогообложению на основании п.п."т" п.8 указанной Инструкции, в соответствии с которым совокупный годовой доход уменьшается на суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.
    
    В соответствии со ст.2 Закона г.Москвы от 17.03.99 N 14 "О налоге с продаж" не является объектом обложения данным налогом стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу. Следовательно, сумма денежных средств, полученная от продажи квартир, не облагается налогом с продаж.
    
    

М.Иванова
Управление МНС России по г.Москве
         "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 43(364), октябрь 2001 года

30 октября 2001 года N Э452