Сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование обеспечивают жилищно-эксплуатационные организации

 Вопрос:

    Проживаем в двухэтажном доме на окраине Москвы с одним подъездом. Администрация ЖЭК возложила обязанность по уборке подъезда на жильцов, мотивируя малоэтажностью дома. Права ли администрация? Каким законом определен порядок уборки подъездов?

 Ответ:

    В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, ст.22, для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации.

    Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

    Жилищно-эксплуатационная организация действует на основании заключенного договора с нанимателем или собственником жилого помещения, на основании которого она должна исполнять функции заказчика на выполнение всех работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами.

    Поэтому жилищно-эксплуатационная организация не имела права в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязанностей по договору, а тем более возложить обязанности по уборке подъездов на жильцов.

    На основании ст.154 ЖК РСФСР лица, виновные в нарушении правил эксплуатации жилых домов, в бесхозяйственном их содержании, несут (в данном случае) административную ответственность в соответствии с законодательством РФ. Вы имеете право обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции, которые имеют право вносить предложения о привлечении должностных лиц к административной ответственности (ст.27 ЖК РСФСР).

    Статья 129 ЖК РСФСР сохраняет за государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями также обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).

ЮК N46 Московская областная коллегия адвокатов

тел.: (095) 267-47-98
                                                         E-mail: [email protected]

20 декабря 2001 года N Ю1329