Собственник квартиры может требовать устранения всяких нарушений своего права,
хотя бы эти требования и не были соединены с лишением владения

 Вопрос:

    12.08.93 ответчик продал квартиру третьему лицу.

    27.04.94 я купил у третьего лица данную квартиру. Недавно при попытке обмена спорной квартиры, узнал, что ответчик из нее не выписался. Сразу после продажи ответчик вывез все свои вещи и ни разу не появлялся в квартире. На основании каких статей Жилищного кодекса по суду я могу его выписать?
    

 Ответ:

    В своих требованиях Вы можете опираться на ст.304 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти требования и не были соединены с лишением владения. Это так называемый негаторный иск. То есть Вы требуете от ответчика прекратить препятствовать осуществлению вашего права, в частности на распоряжение данной жилой площадью.

"Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

25 декабря 2001 года N Ю1349