Договор купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного
содержания гражданина

 Вопрос:

    
    Много слышала в средствах массовой информации о предложениях разных фирм материально поддерживать одиноких стариков взамен на указание их в завещании в качестве наследников. Расскажите, пожалуйста, об этом.

 Ответ:

    
    Действительно, на рынке жилья не перестают появляться подобные предложения. Однако практика показывает, что договоры подобного рода очень часто заканчиваются судебными исками о признании сделки недействительной или о расторжении договора в связи с неисполнением претендентом на квартиру или дом своих договорных обязательств. Варианты разные: либо старушка (или старичок), попользовавшись услугами и деньгами своего благодетеля, в аккурат накануне истечения срока исковой давности появляется в суде, чтобы в случае удовлетворения иска о признании договора недействительным найти нового “кормильца”, либо претендент на квартиру не исполняет оговоренных условий договора, что вынуждает опекаемого обратиться в суд в поисках справедливости.
    
    Для престарелых людей с небольшой пенсией приватизация квартиры и ее завещание или продажа при условии пожизненного проживания и содержания дает шанс на достойную жизнь на склоне лет. Некоторые фирмы используют такую форму приобретения квартир, как рентный залог, обеспечивая своим клиентам необходимые юридические гарантии.
    
    Этот метод часто предлагается гражданам, которые хотят приобрести квартиру в рассрочку. Покупатели оплачивают содержание престарелых граждан, продающих свои квартиры на условиях пожизненного проживания, но они делают это через фирму и не знают конкретно, кому они выплачивают эту своеобразную ренту. Для получателя ренты (одинокого пенсионера) размер единовременной платы за квартиру и условия дальнейшего содержания (денежные выплаты, кратные официальному размеру минимальной пенсии, уход и ритуальные услуги) оговариваются в договоре с фирмой. При этом квартира переходит в собственность фирмы, но та в свою очередь не имеет права производить никаких операций с квартирой при жизни продавца. Для покупателя в договоре закрепляются платежи и гарантии последующего получения квартиры. Размер ежемесячной платы составляет около трех - пяти минимальных размеров пенсии, в зависимости от размеров и качества квартиры. Покупатели получают такие квартиры по мере их освобождения. Если квартира освобождается раньше, чем покупатель выполнил договорные обязательства, то фирма разрешает ему заселение с последующим расчетом, после которого квартира оформляется в его собственность. В Москве для обеспечения социальной поддержки и защиты прав одиноких пожилых пенсионеров и инвалидов в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 19 января 1998 года N 40-РМ “О совершенствовании деятельности по социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность города Москвы” в структуре Комитета социальной защиты населения Москвы функционирует служба “Московская социальная гарантия” (Моссоцгарантия). Договоры купли-продажи жилья с условием пожизненного содержания заключаются на добровольной основе, чаще всего с одинокими пенсионерами, достигшими 65 лет, и одинокими инвалидами II группы, достигшими 60 лет. Моссоцгарантия в особых случаях по согласованию с Комитетом социальной защиты населения города Москвы может заключать договоры с пенсионерами и инвалидами, имеющими меньший возраст.
    
    О заключении договора Моссоцгарантия в обязательном порядке информирует префектуры административных округов и паспортное управление ГУВД г.Москвы. С момента регистрации договора купли-продажи Моссоцгарантия приобретает право распоряжения этим жилым помещением и к ней переходит риск его случайной гибели. После заключения договора купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания граждане продолжают проживать на занимаемой площади, но не могут ее завещать или дарить, сдавать в поднаем или аренду.
    

Юрист Грудцына Л.Ю.
    "Адвокат", N 12, декабрь 2001 года

27 декабря 2001 года N Э1037