Наследование и завещание кооперативной квартиры

 Вопрос:

    
    Я много лет проживаю в кооперативной квартире. Слышала, что существуют некоторые особенности их наследования и завещания. Расскажите об этом, пожалуйста.

   

 Ответ:

    Ранее в соответствии со ст.13 Закона “О собственности в РСФСР”, а теперь в соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый домик, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В силу закона кооперативная квартира, так же как и иное помещение, за которую полностью внесен пай, переходит в собственность члена кооператива, и на его имя выдается документ о праве собственности. Вместе с тем паенакопление, выплаченное за счет общих супружеских средств либо перешедшее к нескольким лицам по наследству, является общим имуществом. Поэтому второй супруг, а также лица, имеющие право на часть паенакопления, но не являющиеся членами кооператива, также вправе стать участниками общей собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности одного из супругов (не члена кооператива) на долю кооперативной квартиры может быть выдано нотариусом. При наследовании кооперативных квартир, так же как и при наследовании приватизированных квартир, в состав наследственного имущества могут включаться и квартиры в целом, и доли в общей собственности на квартиру. Законодательная норма о переходе в собственность членов кооперативов квартир, за которые полностью внесен паевой взнос, впервые была включена в Закон “О собственности в СССР”, введенный в действие с 1 июля 1990 года. До этого кооперативные квартиры принадлежали на праве собственности ЖК и ЖСК.
    
    Поэтому в оформленных в то время завещаниях в состав завещанного имущества включались не сами квартиры, а их оплаченная стоимость - паенакопления. При открытии наследства по таким завещаниям после 1 июля 1990 года на практике не всегда правильно решался вопрос о составе наследственного имущества. Поэтому следует иметь в виду, что несмотря на то, что в завещании указано о переходе по наследству паенакопления, но к моменту смерти наследодатель полностью выплатил свой паевой взнос, к наследнику переходят не деньги, а право собственности на квартиру. Паенакопление же включается в состав наследственного имущества только тогда, когда умершим членом кооператива паевой взнос полностью не выплачен и в связи с этим квартира, находясь в собственности жилищного или жилищно-строительного кооператива, предоставляется члену кооператива только в пользование, но отнюдь не в собственность. Что касается перехода права пользования на кооперативную квартиру к наследникам и правил приема пользователя в члены кооператива, то они осуществляются в соответствии с уставом кооператива. Приватизированная квартира считается собственностью (общей долевой или совместной) приватизировавших ее лиц, которые с момента получения документов о приватизации вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе и завещать. Таким образом, единственной причиной существенного отличия режима кооперативной квартиры от приватизированной и, соответственно, отличием режимов наследования является неполная выплата паевых взносов членом кооператива (наследодателем). В этой ситуации права собственности на квартиру не возникает и наследуется только денежная сумма - паенакопление. При полной выплате стоимости квартиры кооперативная квартира становится собственностью члена кооператива и наследование осуществляется по правовому режиму, аналогичному наследованию приватизированных квартир.

Юрист Грудцына Л.Ю.
    "Адвокат", N 12, декабрь 2001 года

27 декабря 2001 года N Э1038