Налогообложение при покупке квартиры физическим лицом

 Вопрос:

    Недавно я приобрел квартиру от организации, в которой работаю, по цене ниже рыночной. Однако налоговая инспекция включила в мой совокупный доход, полученный в календарном году, так называемую материальную выгоду, исчисленную как разница между договорной и рыночной ценой на приобретенную квартиру. Объясните, пожалуйста, права ли налоговая инспекция?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно Налоговому кодексу РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.
    
    В соответствии со ст.212 Налогового кодекса РФ под материальной выгодой понимается выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовыми договорами у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, которые являются взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику. То есть одно физическое лицо подчиняется другому (организации, индивидуальному предпринимателю) по должностному положению.
    
    Таким образом, приобретая квартиру у своей организации по цене ниже рыночной,  Вы получаете материальную выгоду. В этом случае налоговая база определяется как превышение цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми, в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми, над ценами реализации идентичных товаров (работ, услуг) налогоплательщику.
    
    Следовательно, налоговой инспекцией обоснованно была включена в совокупный налогооблагаемый доход стоимость материального блага в виде разницы между рыночной и покупной ценой.
    
   

Харсеева И.В.,
сотрудница отдела финансового законодательства
    Института законодательства и сравнительного правоведения
     при Правительстве РФ
    "Адвокат", N 12, декабрь 2001 года

27 декабря 2001 года N Э1046