Имеет ли право предприниматель сдавать безвозмездно в аренду собственный склад юридическому лицу, единственным учредителем которого является он же сам?

 Вопрос:               

    Физическое лицо является предпринимателем, имеет в собственности склад, который сдается на безвозмездной основе предприятию, единственным учредителем которого является это же лицо. Налоговая инспекция считает, что предприниматель не имеет права сдавать безвозмездно склад.
    
    Ответьте мне, пожалуйста, на мой вопрос, а то получается, что я сам себе должен платить аренду?

    г.Краснодар

 Ответ:         

 
    Насколько мы поняли, физическое лицо - предприниматель хочет спросить, имеет ли он право сдавать безвозмездно в аренду собственный склад юридическому лицу, единственным учредителем которого является он же сам.
    
    В данной ситуации не следует считать, что физическое лицо предоставляет имущество в аренду самому себе - арендатором будет являться не учредитель юридического лица (данный предприниматель), а юридическое лицо.
    
    Если указанный склад представляет собой здание, то надо учитывать, что в соответствии с п.1 ст.654 ГК РФ, в договоре аренды здания должна быть предусмотрена арендная плата. Если арендная плата не установлена, то договор считается незаключенным.
    
    Однако из данной ситуации есть выход - заключить договор ссуды (договор безвозмездного пользования имуществом), предусмотренный главой 36 ГК РФ (ст.689 - 701).
    
    В соответствии с п.1 ст.689 ГК РФ «По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».
    
    Примечание. В соответствии с п.1 ст.39 Налогового кодекса РФ (НК РФ) в случаях, установленных НК РФ, безвозмездная передача товаров, работ, услуг признается реализацией, которая, в свою очередь, является объектом обложения НДС. В этом случае, независимо от безвозмездного характера договора ссуды налоговые органы вправе оценить стоимость оказанной услуги по рыночной цене, которая определяется в соответствии со ст.40 НК РФ.          
    
    

С.А.Вихарев,
менеджер консультационного отдела,
А.А.Рудаков,
юрист консультационного отдела,
ООО «Пром-Инвест-Аудит»,
г.Санкт-Петербург

4 января 2002 года N А1266