Члены семьи собственника квартиры
не вправе требовать обмена этой квартиры либо выдела им доли

 Вопрос:
 

    Бывший муж не является собственником доли в квартире (до брака приватизирована на трех человек). Может ли он каким либо образом (через суд, например) заставить нас разменять квартиру с предоставлением ему отдельной комнаты? Он прописан.

    Что делать, если хотим разменять квартиру (предоставить бывшему мужу  площадь, а он не является собственником доли в квартире). Дарить или деприватизировать? Какие варианты здесь возможны? Можно ли через суд определить площадь в квартире, на которую бывший муж имеет право?
    
     Какие права и обязанности есть у бывшего мужа моей подруги, которая является  собственником  квартиры, где прописан ее бывший муж? Можно ли подать в суд на него по факту неуплаты квартирной платы, которая начисляется  на  нас,  несмотря на его постоянное проживание в квартире.

 Ответ:

    Члены семьи собственника, в том числе и бывшие, вправе проживать в квартире, но не вправе требовать обмена этой квартиры либо выдела им доли.  Обмен  квартиры  возможен  в  муниципальных жилых помещениях. Квартиру, принадлежащую гражданам на праве собственности, нельзя разменять ни добровольно, ни принудительно. С квартирой, принадлежащей гражданам на праве собственности, можно заключать сделки: договоры мены, купли-продажи, дарения и т.д. Требовать выделения доли может только собственник жилья. Поскольку квартира была приватизирована без участия бывшего мужа, то его доли в квартире нет. Если Вы добровольно хотите обеспечить бывшего мужа жильем, Вы можете это сделать, продав ему долю в данной квартире либо любой другой. Для этого необходимо волеизъявление обеих сторон и соблюдение правила, установленного ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
    
    В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым  помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

4 февраля 2002 года N Ю1519