Включение в себестоимость затрат, связанных с оплатой аренды недвижимого имущества по незарегистрированным договорам, заключенным на срок не менее одного года

 Вопрос:

    
     Подлежат ли включению в себестоимость затраты, связанные с оплатой аренды недвижимого имущества по незарегистрированным договорам, заключенным на срок не менее одного года?
    
   

 Ответ:

    Поставленный вопрос, по существу, не имеет однозначного ответа. В судебно-арбитражной практике в настоящее время он решается следующим образом (см.: решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.06.2000 N А26-1890/00-02-06/108, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.07.2000 N Ф04/1623-427/А45-2000, постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.09.2000 N А55-6031/2000-11, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.10.2000 N А26-1890/00-02-06/108, постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.12.2000 N А55-6448/00-30 и др.)
    
    Плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей) включается в себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с п.п."ч" п.2 Положения о составе затрат. Условием включения в себестоимость арендных платежей является то, что плата устанавливается за временное пользование или владение арендуемым объектом (ч.1 ст.606 ГК РФ). Независимо от того, зарегистрирован ли договор аренды, арендная плата по нему выплачивается за временное пользование или владение арендуемым объектом. Согласно п.1 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако применение указанной нормы Положения о составе затрат не ставится в зависимость от соблюдения порядка заключения договора.
         
    При подобном подходе арбитражных судов в случае отнесения налогоплательщиком на себестоимость арендной платы по заключенным на год и более договорам аренды недвижимости негативные последствия практически не исключены. Если такой договор заключен, а его государственная регистрация не осуществляется (за исключением случаев, когда вина арендатора отсутствует (так, суд обязал Москомрегистрацию произвести государственную регистрацию договора аренды, поскольку истец неоднократно обращался с требованием о регистрации договора к арендодателю, на которого условиями договора возложена такая обязанность, однако последний уклонился от совершения таких действий (см. постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.07.2001 N КГ-А40/3400-01), то суд вполне может признать такой договор незаключенным (см.: постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.07.2001 N КГ-А41/3246-01, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.04.2001 N КГ-А40/1403-01 и др.) в соответствии со ст.165 ГК РФ.
         
    

А.Александров,
юрист пресс-службы компании "Гарант"
"Финансовая газета", N 48(520), ноябрь 2001 года

30 ноября 2001 года N Э545