В том случае если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене,
то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена
занимаемого помещения на помещения в разных квартирах

 Вопрос:

    После смерти нанимателя в 2001 году в неприватизированной квартире из трех изолированных комнат зарегистрированы: его вдова, двое сыновей и несовершеннолетняя внучка. Старший сын и внучка фактически в квартире не проживают, так как снимают несколько лет другое жилье. В последнее время в связи с ухудшением материального положения, старший сын требует размена и намерен въехать в одну из комнат с семьей по месту своей регистрации. Имеет ли он право без согласия матери и брата, фактически проживающих в квартире, сделать это? Есть  ли основание?

 Ответ:

    К сожалению, старший брат вправе вселиться в квартиру, вправе требовать принудительного обмена жилого помещения либо изменения договора найма жилого помещения. Эта квартира является местом постоянного жительства, что подтверждается, в частности, регистрацией по месту жительства. В соответствии со ст.ст.53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Ваш брат имеет  такие  же  права, как и все вы. Его отсутствие на спорной жилой площади является временным, поскольку другого жилья он не имеет, вынужден с семьей временно арендовать квартиру. В этой ситуации говорить о постоянном отсутствии невозможно.
    
    В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса РСФСР если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных квартирах. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. В соответствии со ст.86, ч.1, Жилищного кодекса РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если  с  согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на  его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 ЖК РСФСР (предметом договора найма может быть лишь изолированное  жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких  комнат). В соответствии с ч.3 ст.86 ЖК РСФСР споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

6 февраля 2002 года N Ю1542