Условия порядка отчуждения по договорам дарения и купли-продажи
доли в праве общей собственности на жилое помещение

 Вопрос:   

   
    Мы, дочь с отцом, проживаем в двухкомнатной квартире, занимаем приватизированную комнату 19,5 кв. м. В настоящее время соседка приватизирует свою комнату 13 кв. м и обещает продать ее нам. Но в силу не понятных мне причин последнее время стала угрожать, что продаст комнату посторонним лицам. Какие мы имеем права на приобретение этой комнаты в случае продажи? Если соседка продаст ее не нам, как действовать? Может ли она осуществить фактическую продажу комнаты постороннему лицу либо родственникам под видом дарения? Должна ли она при продаже или дарении комнаты третьему лицу ставить об этом в известность нас? Как определяется стоимость комнаты и существуют ли разумные пределы?

 Ответ:

    
    В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    
    При дарении комнаты постороннему лицу соседка не должна ставить Вас в известность. Однако если договор дарения будет заключен, то Вы вправе в судебном порядке оспорить этот договор, если считаете, что имела место притворная сделка (ст.170 ч.2 ГК РФ), то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Принципы определения цены товаров, работ
или услуг изложены в ст.40 Налогового кодекса РФ. В соответствии со ст.40, ч.1, Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. В соответствии с ч.4 ст.40 Налогового кодекса РФ рыночной ценой товара признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.
    
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

15 февраля 2002 года N Ю1594