Применение исковой давности в жилищном споре

 Вопрос:
  

    В 1996 году я развелся с женой и только в 1997 году хотел разделить 3 комн. кооперативную квартиру, купленную на деньги родителей (50/50), жена обещала выплатить мне мою долю, но время шло и вот уже 2002 год, в консультации мне сказали, что судья может не принять мой иск о разделе квартиры, ссылаясь на статью о трехлетней исковой давности, но что же теперь делать, другой площади у меня нет, и что мне делать в этой ситуации?

 Ответ:

    Все зависит от того, как была оформлена квартира. Если квартира была куплена на имя жены, то Вы можете предъявить иск, но Вам нужно будет доказать, что срок исковой давности пропущен Вами по уважительной причине. Вам следует иметь в виду, что в соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Однако, если Вы являетесь собственником квартиры наравне с женой (смотрите договор), то Вам нужно предъявлять иск не о разделе совместно нажитого имущества, а о выделе доли в общей совместной собственности. А если квартира куплена в долевую собственность, то Вы вправе продать свою долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

27 февраля 2002 года N Ю1612