Обмен жилыми помещениями возможен только после заключения договора найма

 Вопрос:
   

    Можно ли совершить обмен на стадии получения ордеров на вселение? Дело в том, что мы и семья наших близких друзей одновременно получили ордера на вселение. Причем из-за транспорта и по иным причинам нам было бы удобно поменяться квартирами. Ждали своей очереди очень долго. Они согласны на обмен. Но возможно ли это? Или лучше было бы все-таки сначала въехать, а потом уже в обычном порядке совершать обмен?

 Ответ:
     

    Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
    
    В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
    
    Согласно ч.1, 2 ст.67 ЖК наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем.
    
    Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
    
    Поэтому обмен жилыми помещениями возможен лишь после заключения договора найма.
  
    

ЮК N 46 Московской областной коллегии адвокатов

тел.: (095)267-47-98
                                                         E-mail: [email protected]

25 марта 2002 года N Ю1716