Аренда комнаты в коммунальной квартире

 Вопрос:

    У меня есть приватизирована комната в коммунальной квартире, и я хочу ее сдавать, как правильно это сделать?

 Ответ:     

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Собственник вправе совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, не противоречащие Закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
    
     Если Вы имеете приватизированную комнату в коммунальной квартире и хотите ее сдавать, Вам надлежит заключит договор аренды этой комнаты с лицом, которому Вы собираетесь сдавать ее.
    
    Договор аренды лучше заключить в письменной форме и заверить нотариально.
    
    Если договор аренды заключается Вами на срок более одного года, то в соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ такой договор подлежит регистрации в Городском бюро регистрации прав и сделок с недвижимостью (ГБР).
    
    В случае, если в дальнейшем Вы захотите продать эту комнату (до истечения срока договора аренды), Вам необходимо вначале расторгнуть договор аренды, о чем сообщить в ГБР с просьбой снять обременение с комнаты.
    
    

Бэла Анатольевна Воронцова,
зав. ЮК "Адвокатское бюро Воронцовых"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов,
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
Тел./факс (812) 245-41-41, 245-40-01

11 апреля 2002 года N Ю1783