Разрешение жилищного вопроса

 Вопрос:

    У меня сложилась следующая ситуация. Наша семья состоит из пяти человек: я, муж, наш сын (сын носит его фамилию, а брак у нас не зарегистрирован) и две его дочери от  предыдущего брака. Мы занимаем пятикомнатную квартиру: в двух комнатах прописана я с сыном и в  трех других  - муж с дочерьми. Фактически мы живем одной семьей. Мои родители проживали рядом -  мы специально путем обмена  переселили их поближе, но  летом умер мой папа. И скоро мама останется одна в четырехкомнатной квартире (мы моей сестре купили квартиру и она уезжает). Кроме того, мы строим за городом дом, который оформлен был на отца. Я вступаю в наследство (мама и сестра отказалить в мою пользу).
    
    Меня интресует вот такой вопрос: когда я вступлю в наследство и буду строить дом, буду ли я освобождена от уплаты подоходного налога, т.к.документально я  являюсь одинокой матерью и проживаю в коммунальной квартире, в двух комнатах с ребенком? Как мне лучше поступить с квартирой мамы и со своими двумя комнатами - они  (квартира и комнаты) не приватизированы, и мама, и я, и сын еще в приватизации не участвовали? Мне кажется, что мама должна квартиру приватизировать на себя и оставить завещание в мою пользу, а мне надо приватизировать свои две комнаты на себя и ребенка и строить дом.
    
    Хотелось бы получить компетентную консультацию  для  наиболее оптимального решения и жилищного вопроса, и налогового. В данный момент я не работаю, но у меня есть доход - я сдаю в аренду здание. Могу ли я быть освобождена от уплаты подоходного налога и в каком случае?  Отношения с мужем довольно сложные.  А в этом году, при отчете о доходах за прошлый год, выяснилось, что я не могу получить возврат денег за обучение ребенка в школе, т.к. в налоговой мне объяснили, что раз я в 2001 году не платила налоги (я их сейчас могу заплатить только после принятия декларации), то и к зачету мне эта сумма не идет? Правильно ли это?

 Ответ:

    Отвечаем на Ваш вопрос относительно подоходного налога (налог с физических лиц) при вступлении в наследство и строительстве дома. В соответствии с п.2 ст.210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.  Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 600000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.  
    
    Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2001 года Федеральным законом от 29 декабря 2000 года N 166-ФЗ). Вышеуказанный налоговый вычет будет применим в том случае, если Ваш дом после строительства получит статус жилого дома, то есть ИЖС (индивидуальное жилое строение), не являясь дачей или чем-то подобным.
    
    В отношении жилья: его следует приватизировать, как маме, так и Вам.
    
    Касательно освобождения от  налога с физических лиц (подоходный налог) - у Вас нет данных льгот. По поводу возврата денег за обучение ребенка: работник налоговой инспекции действовал в соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.228 Налогового кодекса РФ.

Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

12 апреля 2002 года N Ю1793