Обмен квартиры в доме, находящемся на балансе воинской части

 Вопрос:

    В 1991 году поменял частный дом с приусадебным участком на благоустроенную квартиру в доме, который находится в ведомстве воинской части, находящейся в нашем городе. Получил нормальный обменный ордер. Приватизировать не было необходимости. В этом году собрался переезжать в другой город и решил приватизировать квартиру на случай возможной продажи или обмена. Оформил документы и отдал командиру части на подпись, т.к. в части свое домоуправление и все вопросы решаются через него. В приватизации мне отказали. Оказывается, в 2001 году городок сделали закрытым и моя квартира получила статус служебной, хотя я никакого отношения к части не имею и обмен был с таким же гражданским человеком. Я оказался в тупиковой ситуации: продать не могу, обмен - только внутри городка, прописать никого нельзя, если сам выпишусь - квартиру заберут, как служебную. А ведь я за нее отдал свой дом, находящийся в частной собственности. Теперь, получается, я ее лишился? Кстати, городок не имеет признаков "закрытого". Это всего лишь несколько домов в городе, стоящих на балансе части, без огражденной территории, без КПП, без утвержденного главным архитектором плана "закрытого городка" и т.д. Я оказался заложником военных и не могу никуда уехать. Получается, что военные просто отнимают у меня квартиру, к которой в 1991 году сами не имели никакого отношения. Я считаю себя добросовестным плательщиком и имею право по Конституции на приватизацию принадлежащей мне по праву квартиры. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в данной ситуации и по каким законам могу отстаивать свое право на собственность?
    
    Примечание: все гражданские, кто приватизировал квартиры в этих домах до 2001 года, никаких проблем не имеют. Почему я лишился этого права?

 Ответ:

    В случае, если в результате обмена жилья Вы вселились в ведомственное жилье, то дальнейшая приватизация его может быть произведена только с согласия этого ведомства, т.е. в данном случае воинской части, на балансе которой находится дом, где Вы занимаете определенную жилую площадь. Однако, если в результате обмена Вам был вручен на квартиру ордер общеустановленного образца, а не внутренний, от части, Вы имеете полное право произвести обмен занимаемой Вами квартиры на другую. Обмен производится в общеустановленном порядке.

    В случае, если воинская часть будет как-то препятствовать обмену, Вам надлежит обратиться в суд за защитой своих прав. Тот факт, что Ваша квартира без Вашего ведома получила статус служебной, противозаконен и также может быть оспорен Вами в суде. Присвоение Вашей квартире статуса служебной тем более неправомерно, что на служебные жилые помещения выдаются соответственно служебные ордера, отличающиеся по форме от общегородских. У Вас же на руках имеется обычный обменный ордер.

Бэла Анатольевна Воронцова,
зав. ЮК "Адвокатское бюро Воронцовых"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов,
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс (812) 245-41-41, 245-40-01

29 апреля 2002 года N Ю1843