Отнесение к внереализационным доходам от передачи имущества в аренду

 Вопрос:

    У предприятия нет другой деятельности, кроме сдачи автомобиля в аренду на 1 год. Можно ли считать доход от этого вида деятельности как доход от реализации услуг, а не как внереализационный доход?
    

г.Москва

 Ответ:

    В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью (п.5 ПБУ 9/99).
    
    Согласно ст.250 НК РФ доходы от передачи имущества в аренду относятся к внереализационным доходам.
    
    В то же время у организаций, передающих имущество в аренду на постоянной основе, расходы по его содержанию относятся к расходам, связанным с производством и реализацией (подп.1 п.1 ст.265 НК РФ). Это дает основание относить и доходы организаций, передающих имущество в аренду на постоянной основе, к доходам от реализации.
    
    К сожалению, в настоящее время в ведомственных нормативных актах нет четкого определения предмета деятельности организации. Неясно также, что следует понимать под деятельностью "на постоянной основе".
    
    В этом случае, по мнению автора, нужно установить: предусмотрен ли данный вид деятельности учредительными документами организации или нет. Если согласно учредительным документам организации одним из видов предпринимательской деятельности является сдача имущества в аренду, то этот вид деятельности относится к предмету деятельности организации. Соответственно доходы от данного вида деятельности должны учитываться в бухгалтерском учете как выручка от реализации с использованием счета 90 "Продажи".
    
    Если данный вид деятельности не предусмотрен учредительными документами организации, то следует установить, относится ли он вообще к предпринимательской деятельности. При этом нужно руководствоваться положениями части 3 п.1 ст.2 ГК РФ, согласно которым предпринимательская деятельность определяется как деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
    
    Таким образом, если деятельность носит систематический характер, а это значит, что доходы получаются от данного вида деятельности на протяжении двух и более отчетных периодов, то ее можно рассматривать как предмет деятельности организации.

    
                                          
Ю.Подпорин, ведущий эксперт "БП"
    Бухгалтерское приложение к еженедельнику "Экономика и жизнь", N 16, апрель 2002 года

30 апреля 2002 года N Э924