Недействительность сделки, совершенной гражданином,
не способным понимать значение своих действий
или руководить ими

 Вопрос:

    Я купила квартиру. Сделка купли-продажи была оформлена у нотариуса в соответствии с требованиями законодательства. Продавец квартиры был оставлен в ней на 5 месяцев, до моего приезда, хотя из нее он был уже выписан. До истечения этого срока он подал иск в суд о том, чтобы данную сделку признали недействительной на основании, что он не был способен понимать значение своих действий из-за недавней потери своих родителей. Какое решение должен принять суд?
                                              

 Ответ:

    На основании п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком психологическом состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом и только судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

    Для того, чтобы выяснить, в каком состоянии находился продавец на момент совершения сделки, суд должен назначить судебно-психиатрическую экспертизу. И если гражданин, продавший квартиру, в судебном порядке на момент совершения сделки будет признан неспособным понимать значение своих действий, то сделка будет объявлена недействительной, и в этом случае вам будут возвращены деньги, а квартира возвращена продавцу. Если же продавец отдавал себе отчет в своих действиях, был признан дееспособным, то он будет обязан выехать из проданной им квартиры.

    Главная задача суда - это выяснение психологического и психического состояния продавца. Вывод, как правило, делается, исходя из заключения судебно-медицинской экспертизы. Но ведь прошло определенное время, и даже опытному эксперту трудно определить, в каком состоянии был в момент совершения сделки покупатель. Не забывайте, что нотариус вряд ли будет оформлять сделку, увидев явно аномальное поведение продавца. В этих случаях могут вызываться свидетели и т.п. Дело довольно сложное. Думаю, что Ваши шансы более весомы. Но без адвоката Вам не обойтись.
                                
    

К.П.Федоров, доцент,
заведующий ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84,
круглосуточно

18 мая 2002 года N Ю1535