Договор купли-продажи земельных участков,
находящихся в собственности граждан - членов садоводств  

 Вопрос:

    Как осуществляется продажа земельных участков, находящихся в собственности граждан - членов садоводств. Нужно ли для этого какое-либо решение органа управления садоводства?
      
    

 Ответ:

                                               
    Правительство России постановлением от 30 мая 1993 года N 503 утвердило порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, который применяется при продаже гражданами земельных участков или их частей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства другим гражданам России.
    
    Сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей). При этом продавец и покупатель не вправе изменить целевое назначение и режим использования продаваемого земельного участка.
    
    Цена участка и условия оплаты определяются по договоренности между покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукциона. Право собственности на земельный участок переходит к покупателю только с момента государственной регистрации сделки.
    
    Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 1993 года утвердил типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка, который с учетом последующего, после утверждения этого договора, законодательства носит примерный характер.
    
    Договор состоит из пяти разделов: предмет договора, плата по договору, обременения земельного участка, обязательства сторон и заключительные положения.
    
    В разделе "Предмет договора" указываются земельный участок и его кадастровый номер в границах плана (чертежа), который прилагается к договору; размер участка с размещенными на нем объектами недвижимости (или без них); его целевое использование; в чьей собственности находится данный участок.
    
    В разделе "Плата по договору" устанавливается цена земельного участка, определенная по договоренности или по результатам конкурса (аукциона), в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке.
    
    В порядке расчетов в договоре может быть предусмотрен пункт, где устанавливается, что означенная в договоре сумма передана продавцу покупателем наличными.
    
    Обременение земельного участка правами 3-х лиц выражается в договоре площадью участка, ограниченного пользованием, которая указывается на плане (чертеже), прилагаемом к договору.
    

    Обязательства сторон заключаются в том, что продавец продал, а покупатель купил по заключенному договору земельный участок, свободный от любых, кроме указанных в договоре, обременений, имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых продавец или покупатель не могли знать.
    
    Ответственность и права сторон, не предусмотренных данным договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов РФ и правовыми актами органов местного самоуправления, изданными в пределах их полномочий.
    
    В разделе "Заключительные положения" указывается, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
    

    Вступивший в законную силу договор купли-продажи земельного участка является основанием для принятия покупателя в члены садоводства. Предварительного согласия органов управления садоводства на продажу собственником своего участка не требуется. Отказ садоводства в принятии покупателя земельного участка в члены садоводства может быть обжалован в судебном порядке.   

                                           

Мусатов В.Н.,
адвокат ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

26 октября 2001 года N Ю1375