Районное жилищное агентство обязано заменить санитарно-техническое оборудование,
если оно пришло в негодность по истечении установленного срока службы

 Вопрос:

    Является ли обязанностью РЖА оплата сливного бочка унитаза, приобретенного одним из жильцов?
         
    

 Ответ:

    Существуют два варианта ответа на поставленный вопрос, в зависимости от дополнительных условий.
    
    Если сливной бочок пришел в негодность по вине самого жильца, то районное жилищное агентство вправе будет отказать в оплате чеков на покупку сливного бочка. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Совмина РСФСР от 25 сентября 1985 года, повреждения санитарно-технического и иного оборудования, происшедшие по вине жильцов, исправляются нанимателем или наймодателем за счет нанимателя. С разрешения наймодателя наниматель может производить за свой счет замену санитарно-технического и иного оборудования повышенного качества.
    
    Если санитарно-техническое оборудование пришло в негодность по истечении установленного срока службы, то обязанностью РЖА будет замена такого оборудования.
    
    Подкрепим сделанный вывод позицией законодателя по этому вопросу. Согласно ст.22 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года за государственными жилищно-эксплуатационными организациями сохраняются обязательства по договору с их собственниками. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилого фонда.
    
    Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР в п.16 прямо указывают на то, что наймодатель обязан в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования.
    
      

 И.С.Иванова
помощник адвоката,
ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

26 декабря 2001 года N Ю1385