Предоставление жилой площади лицам,
чей обменный ордер признан недействительным

 Вопрос:

    
    Предоставляется ли прежняя или новая жилая площадь лицам, чей обменный ордер признан недействительным (без вины стороны), если прежняя жилая площадь (государственная) уже занята в порядке ст.46 ЖК РСФСР? Будет ли признаваться это присоединение жилой площади по ст.46 ЖК РСФСР недействительным как следствие признания обмена недействительным или это самостоятельная сделка и правила о последствиях недействительности сделок, производных от сделки, признанной недействительной, на нее не распространяются?
             
    

 Ответ:

    
    Если обмен признан недействительным, действуют общие положения о последствиях недействительности сделки, т.е. в соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Из текста вопроса не ясно, почему жилая площадь, являющаяся предметом сделки обмена, не занята второй обменивающейся стороной, однако в любом случае недействительность обмена означает, что эта площадь не приобрела статуса освободившегося жилого помещения и, таким образом, не стала предметом правоотношений, регулируемых ст.46 ЖК РСФСР. Следовательно, решение районной администрации о предоставлении данного жилого помещения в порядке ст.46 ЖК РСФСР подлежит отмене.    
    
   

Нугаев Р.А.,

адвокат ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

14 декабря 2001 года N Ю1869