Спор о праве собственности на жилую площадь

Вопрос:

    Я  работал в частной фирме и в зачет моей работы одним из руководителей фирмы была куплена квартира на мое имя, что и подтверждается договором купли-продажи. На момент покупки моей квартиры было принято решение о временном проживании руководителя на моей площади, так как в это время шло расселение и ремонт 4-комнатной квартиры этого руководителя. Договоренность была частной, и временное проживание затянулось на 2,5 года. 4 месяца назад руководитель трагически погиб, и теперь его родственники требуют от меня возврата этой квартиры семье на основании проживания его на моей площади. О том, что квартира оформлена на мое имя, родственники узнали лишь после трагедии. Их адвокат заявляет о возможности включения квартиры в наследственную долю исковым заявлением в суд по истечении полугода. Насколько реальна и законна возможность отчуждения родственниками погибшего по суду моей жилплощади?
    
    Примечание: у матери погибшего 2-комнатная квартира в Москве, у брата 3-комн.кв.+1-комн.кв.в Москве, иных наследников нет, оба граждане Украины и прописаны в 3-комн.коммуналке. Я прописан в 2-комн.коммуналке с женой и 13-летним сыном, проживаем на жилплощади жены (3-комн.кв.), россияне, сын и жена на моем иждивении.
 
        

 Ответ:

    В том случае, если у вас на руках есть надлежащим образом оформленный договор купли-продажи, вы являетесь единственным  собственником вашей квартиры.
    
    Из факта проживания в квартире вашего руководителя никоим образом не возникает его право собственности на нее, и только собственность может стать предметом наследования. Таким образом, все претензии родственников погибшего неправомерны.

Нугаев Р.А.,
адвокат ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

14 декабря 2001 года N Ю1872