Права жильцов при осуществлении капитального ремонта дома

 Вопрос:

    Недавно работники жилищных органов объявили нам, что дом, в котором мы живем, идет на капитальный ремонт. Во время ремонта часть дома будет переоборудована под нежилое помещение. Что ожидает нас в связи с предстоящим капитальным ремонтом дома?
    
    

 Ответ:

    Решение вашей жилищной проблемы зависит от того, будет ли ваша квартира переоборудована под нежилое помещение или нет.
    
    В первом случае вам должна быть предоставлена другая равноценная квартира в сравнении с той, которую вы занимаете в настоящее время, с учетом существующей нормы 12 кв.м на человека, а также дополнительной жилой площади, если вы имеете на нее право. Предоставляемая квартира должна быть благоустроенной с учетом санитарных и технических требований.
    
    Во втором случае, когда занимаемая вами квартира не планируется под переоборудование в нежилое помещение, возможны следующие варианты решения жилищной проблемы.
    
    При капитальном ремонте дома по вашему желанию взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта вам и членам вашей семьи может быть предоставлено в постоянное пользование другое жилое помещение.
    
    Если вы желаете жить в отремонтированном доме, жилищные органы должны предоставить вам на период ремонта жилое помещение в маневренном фонде. При этом договор жилищного найма на ремонтируемое помещение не расторгается, но оплачивать вы будете лишь то помещение, которое вам будет предоставлено на время ремонта. Жилое помещение, предоставляемое на время ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям. После проведения капитального ремонта вам будет предоставлена занимаемая вами квартира до проведения капитального ремонта дома при условии, если будет сохранена ее прежняя площадь.
    
    Если же занимаемая вами квартира в результате капитального ремонта существенно изменится в размере (в сторону увеличения или уменьшения), то в случае существенного увеличения жилой площади и образования излишков вам до начала ремонта должна быть предоставлена в постоянное пользование другая благоустроенная квартира.
    
    При существенном уменьшении вашей квартиры в результате ремонта вы до начала ремонта можете требовать предоставления другой благоустроенной квартиры с той же жилой площадью.
    
    Однако если вы будете согласны на предоставление вам в результате капитального ремонта квартиры меньшей площади, эта квартира будет вам предоставлена при условии, если не возникнет искусственная нуждаемость в жилье.

Мусатов В.Н.,
адвокат ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

14 декабря 2001 года N Ю1875