Налоговые вычеты при приобретении квартиры

 Вопрос:

    Физическое лицо приобретает двухкомнатную квартиру за 35000 долларов. Есть ли какие-нибудь льготы на уплату налога на имущество при декларировании этой квартиры продавцом и покупателем?
    
    

 Ответ:

    Для начала переведем сумму, указанную в долларах США, в рубли. В соответствии со ст.140 Гражданского кдекса РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему на всей территории РФ.

    35000 долларов х 30 (1 доллар) = 1050000 рублей.

    В соответствии с п.2 ст.210 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на некоторые налоговые вычеты, в том числе при продаже и покупке жилого дома, квартиры, дач и т.п.

    Так, при продаже квартир, находящихся в собственности налогоплательщика 5 лет и более, а также иного имущества, находящегося в собственности 3 года и более, налоговый вычет приравнивается к сумме, полученной при продаже указанного имущества.

    Т.о., если квартира принадлежит продавцу на праве собственности 5 и более лет, то налог на имущество не взимается.

    При приобретении на территории РФ квартиры общий размер имущественного вычета не может превышать 600000 руб. без учета суммы, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически потраченным на такое приобретение.

    Т.о., налогом будет облагаться сумма, равная 1050000 - 600000 = 450000 руб., в случае, если даже часть суммы не была взята покупателем квартиры по ипотечному кредиту в банке.

    Если бы сумма, потраченная на приобретение квартиры, была менее 600000 руб., то остаток этой суммы мог бы быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

ООО "Рекламно-производственное предприятие "Нева-Спорт".
Почтовый адрес: 191186, Санкт-Петербург, а/я 10.
Тел. (812) 314-08-62,
[email protected]

31 мая 2002 года N Ю1917