почта Моя жизнь помощь регистрация вход
Краснодар:
погода
декабря
12
четверг,
Вход в систему
Логин:
Пароль: забыли?

Использовать мою учётную запись:

  отправить на печать

                 

Учет недвижимого имущества осуществляется в зависимости от того,
кому принадлежит право собственности


         

 Вопрос:                 

    Вид деятельности, осуществляемый ООО, - оптовая торговля натуральным камнем (гранит и мрамор). В соответствии с договором, заключенным с Москомимуществом, ООО выкупает арендованное нежилое помещение. Выкуп производится равными долями с апреля 2001 года по февраль 2002 года. Имеет ли ООО право на льготу по налогу на прибыль при выкупе нежилого помещения под офис? Должны ли суммы, вносимые в счет выкупа (до полного погашения выкупной цены), значиться на счете 60 (76) или проводиться по счету 08 и облагаться налогом на имущество, несмотря на то, что право собственности к нам, естественно, не перешло? Право ли руководство ООО, считая, что счет 08 в данном случае должен использоваться в период между датой полного выкупа помещения и датой его постановки на учет как основного средства?
    
         

 Ответ:    
  

    Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
    Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ (в ред. от 12.04.2001) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 года, в соответствии с нормами ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.
    
    На основании изложенного объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Указанный объект до момента регистрации права собственности должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения". Данная позиция изложена в письме МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@.
    
    В соответствии с Разъяснениями по отдельным вопросам, связанным с применением налогового законодательства о налогообложении прибыли (дохода) юридических лиц, направленными письмом МНС России от 15.02.2001 N ВГ-6-02/139, в том случае, если оплата стоимости основных фондов произведена в текущем году, а отражение их стоимости в учете - в следующем году, организация может заявить льготу по налогу на прибыль в расчете (налоговой декларации) от фактической прибыли за тот период, когда были фактически произведены (оплачены) затраты по приобретению основных средств, т.е. в расчете (налоговой декларации) за предыдущий год.
    
    Таким образом, если предприятие приобретает объект недвижимости производственного назначения по договору купли-продажи, то возможность воспользоваться льготой по налогу на прибыль согласно п.п."а" п.1 ст.6 Закона Российской Федерации от 27.12.91 N 2116-1 "О налоге на прибыль предприятий и организаций" возникает в том отчетном периоде, когда фактически произведены (оплачены) затраты по приобретению объекта недвижимости, при условии получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности на объект недвижимости, и отражения указанного объекта производственного назначения по дебету счета 01 "Основные средства".
    
    Если государственная регистрация права собственности на приобретенный объект недвижимости произведена в последующий после периода оплаты отчетный период, то организация имеет право в соответствии со ст.81 Налогового кодекса Российской Федерации произвести перерасчет налоговых обязательств за период, в котором объект был оплачен, путем подачи скорректированной декларации с учетом льготы согласно п.п."а" п.1 ст.6 указанного Закона.
    

    При применении указанной льготы следует обратить внимание на то, что в соответствии с п.7 ст.6 данного Закона налоговая льгота в виде освобождения от уплаты налога части прибыли, направленной на финансирование капитальных вложений, по совокупности с льготами, установленными п.1 (за исключением п.п."г", "д" и "е") и п.5, не должна уменьшать фактическую сумму налога, исчисленную без учета льгот, более чем на 50%.
    
    Согласно Методическим рекомендациям, утвержденным письмом Госналогслужбы России от 27.10.98 N ШС-6-02/768@, льгота предоставляется предприятиям и организациям сферы материального производства, поименованным по кодам 10000-87900 Общесоюзного классификатора "Отрасли народного хозяйства" (ОКОНХ), утвержденного Госкомстатом СССР, Госпланом СССР, Госстандартом СССР 01.01.76 (в ред. от 07.06.95).
    
    Предприятиям оптовой торговли присвоен код 71100 ОКОНХ, который входит в указанный перечень, и, следовательно, они могут воспользоваться льготой по налогу на прибыль.
    
    В соответствии с письмом МНС России от 27.04.2001 N ВТ-6-04/350 "О Разъяснениях по применению Изменений и дополнений N 5 в Инструкцию Госналогслужбы России от 08.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" при приобретении объектов недвижимости до перевода их в состав основных средств затраты, учитываемые в составе капитальных вложений, подлежат обложению налогом на имущество предприятий.
    
    Вместе с тем в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, направленным письмом Минфина России от 30.12.93 N 160, стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов основных средств, приобретаемых предприятием отдельно от строительства объектов, отражается на счете "Капитальные вложения" согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов после их оприходования и постановки на учет.
    
    Таким образом, исходя из положений ГК РФ и других нормативных актов учет недвижимого имущества осуществляется в зависимости от того, кому принадлежит право собственности. В данной ситуации право собственности на объект до момента его полной оплаты принадлежит Минимуществу России, в связи с чем произведенные платежи должны рассматриваться как авансы и отражаться на счете 61 "Расчеты по авансам выданным" (счете 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" по новому Плану счетов). В связи с тем что авансы не являются капитальными вложениями, организация не сможет воспользоваться льготой по налогу на прибыль за 2001 год.



М.Киселев, к.э.н.
"Финансовая газета. Региональный выпуск"
N 50(371), декабрь 2001 года


28 декабря 2001 года N Э1109


  отправить на печать

Личный кабинет:

доступно после авторизации

Календарь налогоплательщика:

ПнВтСрЧтПтСбВс
01
02 03 04 05 06 07 08
09 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31

Заказать прокат автомобилей в Краснодаре со скидкой 15% можно через сайт нашего партнера – компанию Автодар. http://www.avtodar.ru/

RuFox.ru - голосования онлайн
добавить голосование