Имущественный налоговый вычет предоставляется в случае покупки квартиры,
жилого дома или иного изолированного жилого помещения
площадью не менее комнаты

 Вопрос:

    Гражданин приобрел в личное пользование комнату и часть общей площади квартиры, полагающейся к ней, всего 2/8 четырехкомнатной коммунальной квартиры за 180 тыс. руб. Имеет ли он право на предоставление имущественного налогового вычета?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с положениями п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Жилищным кодексом РСФСР и Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" не ограничивается право граждан на приобретение жилья в виде части отдельной квартиры. Кроме того, названным законодательством устанавливаются правила использования и заселения изолированных помещений в квартире отдельными квартиросъемщиками. Таким образом, указанная льгота предоставляется в случае покупки квартиры, жилого дома или иного изолированного жилого помещения площадью не менее комнаты.
    
    Поскольку по договору купли-продажи 2/8 доли в праве собственности на квартиру за 180 тыс. руб. гражданином приобретена комната 10,3 кв.м и часть общей площади квартиры (всего 2/8 доли в праве собственности на квартиру в 4-комнатной коммунальной квартире), то он имеет право на получение льготы по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением указанного жилья в соответствии с п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ в размере 180 тыс. руб. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета (в связи с приобретением другого жилого объекта) не допускается.
    
    

П.Грузин,
советник налоговой службы
Российской Федерации III ранга
"Финансовая газета", N 19 (543), май 2002 года

30 мая 2002 года N Э1194