Залог жилого дома

 Вопрос:

    Могу ли я заложить дом? Как это делается?

 Ответ:

    Согласно гражданскому законодательству предметом залога может быть любое имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота. Следовательно, предметом залога, может быть и дом, принадлежащий Вам на праве собственности. Залог, как правило, применяется для обеспечения какого-либо обязательства. Чаще всего - это получение денег в займе. В настоящее время эта форма договора (залога) встречается часто. Если Вам необходимо взять большую сумму в долг, например, на открытие своего дела или на приобретение какой-нибудь дорогостоящей вещи, Вы обращаетесь к лицу: физическому или юридическому для получения необходимой суммы. Как правило, оно хочет взять с Вас залог, чтобы обеспечить исполнение долга по займу. В таком случае необходимо заключение договора залога. Такой договор заключается только в письменной форме. Что же касается договора залога на дом, он так же обязательно должен быть оформлен у нотариуса и зарегистрирован в регистрационной палате. Если эти правила не соблюдены, то договор залога будет признан недействительным.
    
    В договоре залога должны быть обязательно указаны предмет договора и его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем также должно содержатся указание, у кого находится предмет залога.
    
    При подписании договора залога на дом будьте очень внимательны, так как подписав такой договор, Вы ограничиваете свое право  на него, т.е. Вы не можете им распоряжаться все время залога. А если еще и оговорите в договоре право пользования, то и пользоваться им. Также при указании оценки дома лучше указать фактическую стоимость дома, чтобы потом он не "ушел" от Вас за бесценок, если вдруг Вы не сможете выполнить своих обязательств перед залогополучателем. Для правильного оформления договора лучше обратиться за помощью к специалистам. А о правилах реализации заложенного имущества поговорим в следующий раз.

                        

 А.В.Акатьева, адвокат,
ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

13 июня 2002 года N Ю1993