Законодательством не предусмотрено каких-либо преимуществ для государства как участника гражданского оборота и государства как стороны в гражданском процессе

 Вопрос:

    Я занимаюсь частным предпринимательством, имею киоск в зоне мелкорозничной торговли успешно, веду свою деятельность,и из-за этого имею множество проблем:

    - частое и необоснованное повышение арендной платы;
    
    - требование платежей, не предусмотренных договором или противоречащих договору.
    
    - поступающие угрозы непродления договора при попытке отстаивать свои интересы (договор заключается на год) и т.д. Неужели администрация может так влиять на мое дело и я, как частный предприниматель, не имею никаких гарантий и государственной поддержки, ведь мелкорозничная торговля практически вся осуществляется через торговые зоны?

    Что мне делать в подобных ситуациях?

 Ответ:

    Гражданин, имеющий статус частного предпринимателя, является полноправным субъектом гражданского права. Также государство, выступая в качестве арендодателя, является субъектом гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 1, статьей 124 Гражданского кодекса РФ все участники гражданского оборота равны, и государство участвует в гражданском обороте на равных началах с остальными его участниками.

    Таким образом, нормы гражданского законодательства распространяются на государство в такой же мере, как и на вас. В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. При этом стороны не могут своим соглашением установить более короткий период. Также существует в области определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, Закон Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

    В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

    Также в российском законодательстве действует принципы равенства всех перед законом и судом.

    Таким образом, законодательством не предусмотрено каких-либо преимуществ для государства как участника гражданского оборота и государства как стороны в гражданском процессе. Поэтому за защитой своих интересов вы можете обращаться в арбитражный суд. При этом с государством в лице администрации вы будете поставлены в равные условия.  Хотелось бы заметить, что в ходе судебного разбирательства вам придется доказывать все те обстоятельства, на которые вы ссылаетесь. Поэтому рекомендуем вам в отношениях с администрацией и для ведения процесса воспользоваться услугами квалифицированного адвоката.
    
    

Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

9 июля 2002 года N Ю2082