Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

 Вопрос:

    Мать состоит на учете в наркологическом диспансере. Несколько лет назад она продала дом по доверенности. Через год после совершения сделки суд признал ее недееспособной и назначил меня ее опекуном. Проданный дом так и не был зарегистрирован на нового хозяина и числился в БТИ за прежним владельцем, т.е. за моей матерью. Я решил вернуть все в исходное состояние и отозвал доверенность из нотариальной конторы, однако проживающие в данный момент в доме лица не собираются его покидать. Каковы должны быть мои дальнейшие действия?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если, как вы пишете, мать продолжает оставаться собственником дома,  а лица, проживающие в нем, не зарегистрированы, то они не имеют никаких законных оснований пользоваться данной жилой площадью и подлежат принудительному выселению. Чтобы выселить непрописанных лиц, вам следует обратиться за помощью в милицию, а уже потом - если понадобится - в суд.
    
    К сожалению, из вашего письма не совсем ясно, признана ваша мать недееспособной или ограниченно дееспособной. Согласно ст.29 ГК РФ гражданин может быть признан судом недееспособным в том случае, если он вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Гражданин же, злоупотребляющий алкоголем или наркотическими средствами, может быть ограничен судом в дееспособности (ст.30 ГК РФ).
    
    Совершенная матерью сделка (выдача доверенности) может быть признана судом недействительной на основании ст.177 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей сделка, совершенная гражданином хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Более того, сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В качестве доказательства в данном случае следует представить соответствующее медицинское заключение, а также может оказаться необходимым проведение экспертизы. Если сделка будет признана недействительной, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности  сделать - возместить стоимость в деньгах. Кроме того, дееспособная сторона обязана будет возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
    
    

Грудцына Людмила Юрьевна,
член Гильдии российских адвокатов
"Адвокат", N 6, 2002 год

17 июня 2002 года N Э1331