Вопрос:

    
    Основным видом деятельности ЗАО является сдача в аренду недвижимого имущества. Учетная политика - "по оплате".
    
    Каков порядок отражения в бухгалтерском учете доходов и расходов по аренде? Каков порядок определения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль?
         
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 29 июня 2001 года N 04-02-05/1/122


[О порядке учета доходов и расходов по аренде имущества]

    
    В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.
    
    Для целей бухгалтерского учета п.5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.05.99 N 32н, предусмотрено, что доходами от обычных видов деятельности является выручка от продажи продукции и товаров, поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг. При этом в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью (арендная плата).
    
    Для целей налогообложения доходы от сдачи имущества предприятия в аренду включаются в состав внереализационных доходов в соответствии с п.14 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552.
    
    Учитывая изложенное, доходы от сдачи в аренду производственных помещений, отраженные для целей бухгалтерского учета в составе выручки от продажи товаров, продукции, работ и услуг, при составлении расчета (налоговой декларации) по налогу на прибыль должны быть включены организацией в состав внереализационных доходов.
    
    Что касается расходов по содержанию указанных помещений, то Положением по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.05.99 N 33н, предусмотрено, что в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, расходами по обычным видам деятельности считаются расходы, осуществление которых связано с этой деятельностью.
    
    Для целей налогообложения расходы по содержанию сдаваемого в аренду имущества включаются в состав внереализационных расходов в соответствии с п.15 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552, как прочие расходы по операциям, связанным с получением внереализационных доходов.
    
    

Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
А.И.Косолапов

Текст документа сверен по:
"Бухучет на автотранспортных
предприятиях",
N 3, 2001 год