Объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету
в качестве объекта основных средств

 Вопрос:               

        
    В феврале 2001 года был подписан акт государственной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию. После этого документы были переданы для регистрации права собственности. Что следует понимать под датой принятия на учет объекта: дату подписания акта или дату регистрации права собственности? В какой момент сумма НДС подлежит вычету?       

 Ответ:   
        

    Согласно п.41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности  в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н, к незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях) затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструментов, инвентаря,  иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и др.). В соответствии с Планом счетов на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" отражается информация о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств. Таким образом, объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Указанный объект до момента регистрации права собственности должен отражаться на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". В соответствии с п.6 ст.171 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая).

Г.Степанченко,
советник налоговой службы
Российской Федерации III ранга
"Финансовая газета" N 7(531), февраль 2002 года

25 февраля 2002 года N Э1435