Земельный комитет запрещает продать земельный участок

 Вопрос:

     Мой сын получил в 1997 году земельный участок 10 соток в поселке в пожизненное наследуемое владение. Заниматься участком у него нет времени, и он хочет участок продать. Но, как объяснили в земельном комитете, ни продать, ни передать право собственности на землю другим членам семьи он не может. Наследников и детей у него нет, и если с ним что-то случится, земля снова отойдет государству. Что нужно сделать, чтобы этот земельный участок остался во владении  нашей семьи, и можно ли его приватизировать с последующей продажей?
                                                                       
    

 Ответ:

    Специалисты земельного комитета дали Вам правильные объяснения по существу вопроса. Пожизненное наследуемое владение земельным участком - не собственность, хотя и передается по наследству. Причем такое наследование возможно только по закону, а не по завещанию. Завещать такой участок владелец не вправе, и в случае его смерти земля отойдет его ближайшим родственникам, круг которых определяется новым гражданским законодательством, а именно частью 3 Гражданского кодекса РФ, а при их нежелании использовать участок - государству.
    
    Продажа другим лицам земли, находящейся в пожизненном наследуемом владении, запрещена, так как эта земля, хоть и имеет владельца, является собственностью государства.
    
    Но особенно не расстраивайтесь, Ваш сын вправе приватизировать землю, обратившись по этому вопросу в местный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
    
    Получив правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о праве собственности) и зарегистрировав его в Комземе, собственник вправе эту землю продать, передать по наследству (в том числе и по завещанию), подарить, обменять, иным образом отчуждать по своему усмотрению на основании ст.209 ГК РФ и п.3 ст.21 Земельного кодекса РФ.
    

К.П.Федоров, доцент,
зав. ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

e-mail: buro@ naryishkin.spb.ru
http://www.naryishkin.spb.ru

9 августа 2002 года N Ю2231